婚後房子送給配偶，離婚時拿得回來嗎？

一、為什麼贈與配偶的財產，不會納入夫妻剩餘財產分配呢？

依《民法》第1030-1條第1項規定，夫妻在法定財產制關係消滅（例如離婚）時，計算雙方婚後財產差額並進行平均分配時，必須排除「因繼承或其他無償取得之財產」以及「慰撫金」。

夫妻剩餘財產分配請求權的立法目的，是為了肯定夫妻雙方在婚姻關係存續期間，共同對家庭付出勞力、心力與經濟協力所累積的成果。然而，配偶以「贈與」方式取得的財產，在法律定性上屬於受贈人的「無償取得」，並非受贈配偶在婚姻中靠個人勞力付出，或與另一半同心協力賺得的報酬。

因此，縱使這間店面當初是由小美出資購買，但只要形式上是以「夫妻贈與」的方式辦理過戶，在法律上就會被認定為阿傑無償取得的個人財產。到了離婚清算時，阿傑依法便不需要將這筆店面資產拿出來與小美平分，店面產權自始至終都歸阿傑單獨所有。

《民法》第1030-1條：
1. 法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：
一、因繼承或其他無償取得之財產。
二、慰撫金。

二、房子登記給配偶，房貸會自動一起移轉嗎？

答案是：不會。

「房屋所有權移轉」與「銀行貸款債務」屬於兩種完全獨立的法律關係。

房屋所有權雖可透過地政登記過戶給配偶，但房屋貸款是借款人與銀行簽訂的消費借貸契約。銀行核貸的標準是基於借款人的信用評等與還款能力，因此，未經銀行審核同意，並與受贈人簽訂新的借貸契約，不動產所有權的變更並不生債務移轉的效力。

因此，若規劃將房屋贈與配偶並由其負擔後續房貸，務必於辦理過戶前確認下列事宜：

1. 確認銀行同意變更：洽詢原貸款銀行，確認原借款人是否得免除債務人責任。
2. 評估受贈人還款資格：確認配偶之信用與收入條件是否符合銀行核貸標準，或得否向他行辦理轉貸。
3. 過戶與債務變更同步辦理：於地政移轉登記之同時，一併完成借款人變更或轉貸程序。

三、若拿不回房子，難道只能認命幫前夫繳房貸？

若當初小美把店面過戶給阿傑時，雙方說好由阿傑按月補貼或幫忙分擔房貸，且有實際的轉帳金流，依《民法》第 412 條第 1 項規定，這種狀況屬於「附有負擔的贈與」；一旦阿傑離婚後不再拿錢出來補貼，也拒絕向銀行申請轉貸把債務接過去，就等於違約沒有履行承諾，小美完全有權依法撤銷當初的贈與，要求阿傑把店面產權還回來。

另外，依《民法》第1030-1條第 1項規定，夫妻雙方算婚後財產時，一定要先扣掉各自揹負的債務。雖然店面因為是贈與而不列入阿傑的財產，但小美名下還沒還完的龐大房貸，百分之百算小美的個人負債，可以直接拿來扣抵小美名下的存款或股票等資產，如此一來，也會讓小美必須被分配的資產變少。

四、遇到財產分配爭議時怎麼辦？

「房子登記是他的，債務卻是我的」—這是許多人在婚姻中因信任而忽略法律風險所付出的沉重代價。婚姻存續期間的資產移轉與借貸關係極為複雜。「房屋過戶」並不等於「房貸移轉」，若未在事前做好完整的法務評估與契約約定，離婚時極易落入財產拿不回、債務甩不掉的雙重困境。

婚姻中的每一次財產處分，都需要理性與法律保障。如果您正遭遇夫妻財產分配、代墊房貸追討或過戶爭議，建議第一時間諮詢專業律師，提早釐清資金流向與債權關係，才能在法律上站穩腳跟，守護屬於自己的血汗錢。

–本文由詠言法律事務所 賴瑩真律師主筆 吳香諭編輯-